Esta Guía es un recorrido por las decisiones técnicas, estratégicas y estéticas que condicionan una reforma integral.
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Tu reforma integral, sin improvisaciones
Tu cocina, a tu manera
Reformar no empieza en la obra sino en las decisiones previas.
Aprende qué mirar, qué cuestionar y qué definir antes de invertir en tu vivienda.
Esta Guía es un recorrido por las decisiones técnicas, estratégicas y estéticas que condicionan una reforma integral.
En cada nuevo capítulo abordaremos un punto clave del proceso —desde cómo analizar una vivienda antes de comprarla hasta cómo tomar decisiones que no tienen marcha atrás— para que entiendas qué mirar, qué cuestionar y qué definir antes de invertir.
Si estás pensando en reformar (o en comprar para reformar):
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Capítulo 05.
Por qué los presupuestos cambian y cómo evitarlo.
Los presupuestos no varían por cambiar de decisión. Cambian por no tomar las decisiones en el momento correcto.
A todos mis clientes siempre les aviso de que entre un 10% y un 20% de su presupuesto debería estar destinado a imprevistos.
Porque por más que proyectemos, planifiquemos, presupuestemos y atemos cada cabo, en una obra siempre surgen situaciones con las que no se contaba, vicios ocultos o cosas que se quedaron atrás (no somos máquinas y la IA aún no hace milagros, por más que así nos lo quieran vender).
Pero, una cosa es que reservemos diez mil euros para imprevistos de tu presupuesto de cien mil euros para reforma, y otra muy distinta es que tuvieras previsto utilizar cien mil euros y termines gastando ciento veinte mil. O peor, quedándote a medias porque te es imposible aumentar el presupuesto.
En este quinto capítulo de mi Guía:
Decidir antes de construir.
Claves técnicas, estratégicas y estéticas para crear una vivienda con identidad.
Te comparto qué atender para evitar esto y vivir tu reforma con la mayor tranquilidad posible.
Antes de decidir reformar.
BLOQUE 1
Capítulo 01. Antes de reformar decide cómo quieres vivir.
Capítulo 02. Qué deberías mirar parar no reformar a ciegas.
Capítulo 03. Elementos inamovibles o cómo evitar tener que dar marcha atrás.
El proceso real.
BLOQUE 2
Capítulo 04. El proceso real de una reforma integral.
Reformar no empieza en la obra sino en las decisiones previas.
Aprende qué mirar, qué cuestionar y qué definir antes de invertir en tu vivienda.
Esta Guía es un recorrido por las decisiones técnicas, estratégicas y estéticas que condicionan una reforma integral.
En cada nuevo capítulo abordaremos un punto clave del proceso —desde cómo analizar una vivienda antes de comprarla hasta cómo tomar decisiones que no tienen marcha atrás— para que entiendas qué mirar, qué cuestionar y qué definir antes de invertir.
Antes de decidir reformar.
BLOQUE 1
Capítulo 01.
Antes de reformar, decide cómo quieres vivir.
La mayoría de reformas empiezan mal por tres razones y casi nadie sabe cuáles son.
La mayoría de reformas empiezan mal por tres razones y casi nadie sabe cuáles son. Hoy te las voy a contar.
Empezar por los planos, razón número 1.
La casa que necesitas no debería empezarse dibujando planos. Antes de decidir cualquier distribución hay que responder una pregunta esencial:
¿Cuál es tu estilo de vida?
Y no me refiero a cuánto ganas y cuánto gastas, cómo usar bien tu dinero será una consecuencia de haber entendido primero cómo es tu manera de vivir.Probablemente empieces pensando distribuciones, materiales, presupuestos...Pero, si no sabes si esa cocina abierta al salón la escoges porque te encanta compartir con tus invitados mientras cocinas y se toman un vino; o si la escoges porque quieres más amplitud. Igual, cuando no tengas invitados y quieras cocinar mientras el resto de la familia lee en el salón, los ruidos de la cocina serán un incordio y los demás se verán obligados a irse a otro lado, separados.Quizás lo que necesitabas era quitarle metros al salón y dárselos a la cocina, incluir en ella un comedor amplio y así tener espacio más que suficiente para recibir y compartir.
Parecen cosas nimias, pero esto es lo que facilita tu vida en casa y hace que te sientas a gusto en ella a largo plazo.
Priorizar estética sobre funcionalidad, razón número 2.
Las tendencias y novedades en mobiliario y acabados tenemos que conocerlas. Y podemos incorporarlas en tu proyecto con confianza solo si analizamos primero tu estilo de vida. En serio, es importante que interiorices esto:
Una casa atractiva es la consecuencia de un proyecto pensado a partir de quién eres tú.
Tus gustos, tus hábitos, quién y cómo se encarga del mantenimiento de la casa, cuáles son tus prioridades de vida, cuál es tu economía, qué relaciones sociales mantienes... Conociendo todo esto sabremos si esas tendencias y acabados que te llaman la atención son para ti o qué elementos incorporar que representen, primero lo que necesitas y luego, quién quieres ser.Las librerías abiertas crean espacios interesantísimos, pero si vives en una zona con mucho tráfico -polvo, polución-, vas a empezar a toser en casa más de lo habitual.Las molduras pueden llegar a ser preciosas. ¿Las quieres incluir porque en conjunto funcionan o solo porque no sabes qué poner y necesitas rellenar una pared?
No copies estilos, descubre el tuyo.
Empezar a reformar sin tener un proyecto completo, razón número 3.
El 80% de los problemas en obra se prevén antes de empezar. Cómo: teniendo claros toda la información y los precios antes de mover un solo azulejo.Muchos proyectos empiezan eligiendo materiales y terminan corrigiendo hábitos no analizados desde el principio. Y eso es dinero. Dinero que se escapa por todas partes.
¿Sabes cuáles son los pasos a seguir en una reforma?
No importa si solo vas a reformar el baño o si vas a reformar la casa entera. Es tan importante conocer el despiece de los azulejos que vayas a colocar, para que ni falte ni sobre material -sobretodo si lo has comprado bajo pedido-, como tener claro el plano de iluminación y electricidad para saber si el cuadro eléctrico actual cubre las nuevas necesidades y usos de la vivienda.Para ello se trabaja con análisis, planos, mediciones, decisiones técnicas y estéticas que se adapten al presupuesto y determinen unos plazos claritos para que luego no haya sustos. Y todo ello respetando normativas. La seguridad no debe faltar en ninguna obra, por pequeña que sea.
Gestionar una reforma, como diría mi carpintero: "no es cosa de juego".
Son muchos pasos que, si no conoces, pueden llevarte a un proceso eterno, incómodo y pesado en el que además de salud mental pierdas dinero.
Capítulo 02.
Qué deberías mirar parar no reformar a ciegas.
Hay viviendas que, a priori, son una gran oportunidad porque cuentan con “los 4 ideales”:
Tienen una buena ubicación.
Disponen de metros cuadrados suficientes, con una distribución cómoda.
Solo necesitan un lavado de cara.
Encajan en tu presupuesto.
Si consigues encontrar una casa a la venta que “solo” necesite una pequeña reforma para ponerla a tu gusto… ¡Felicidades, has conseguido un chollo! ¿O no?
En este capítulo te voy a compartir mis 4 esenciales, los que sí o sí debería incluir esa vivienda, para no reformar a ciegas, aprovechar bien el presupuesto y evitar verte en alguna de estas situaciones:
Tener que aumentar el presupuesto previsto para poder abarcar lo que se ve y se toca y también lo que no se ve, pero hace que lo que te alegra la vista funcione.
Resignarte a vivir en una casa parcialmente reformada, que no se adapte a ti, en la que no te sentirás a gusto y acabarás cansada y sin visualizar el final.
“Los 4 esenciales” no aplican solo si estás valorando comprar una casa para reformar, también lo hacen para cualquier casa que tenga al menos 25-30 años de vida y quieras reformar para que se adapte a tu estilo de vida actual.
Hay aspectos menos visibles en una casa que pueden convertir una oportunidad en una limitación permanente.
¿Qué tener en cuenta entonces para no reformar a ciegas?
Distribución fácil de modificar, esencial número 1.
La más solicitado: la apertura de la cocina al salón. Si solo es cuestión de tirar un tabique que no afecte a la estructura, debería ser sencillo. Pero, ¿te has preguntado qué harás con el hueco que queda debajo de la pared existente? ¿Puedes cambiar el pavimento completo? Si no, ¿puedes resolver una transición lo suficientemente interesante como para que no te duelan los ojos al verla?
¿Cuentas con oficios comprometidos con su trabajo que manipulen bien el material y dejen terminaciones óptimas?
Si lo que deseas es mover la cocina de un lugar de la casa a otro, por ejemplo convirtiendo un dormitorio en cocina (porque está más cerca del salón) y viceversa. ¿Es técnicamente viable, o vas a tener que llamar a un pocero cada dos años para que desatasque la canalización del desagüe?. ¿Cumplirá ese cambio de espacio con la normativa de habitabilidad?
Ojito con pensar que todo es posible, porque en arquitectura al menos, no es cierto.
Asegúrate de analizar bien las dimensiones de cada espacio, las circulaciones y las ventilaciones para saber si la distribución necesita cambios a corto plazo y lo que implica ejecutarlos.
Instalaciones actualizadas, esencial número 2.
Los baños tienen buena pinta, solo hace falta cambiar los azulejos y las piezas, pero justo cuando el fontanero va a enganchar el lavabo (con toda tu nueva y preciosa cerámica ya instalada) se pica una tubería. ¡Maravilla, la instalación es antigua, de mala calidad o mal ejecutada y hay que cambiarla entera!
Instalas una cocina preciosa, con unos electrodomésticos relucientes y una encimera que te da hasta penita usarla de lo bonita que está... Pero cada vez que estás preparando la cena, mientras pones una serie de fondo, tienes varias luces encendidas y aprovechas para poner una secadora porque hace mal tiempo y no se te va a secar la ropa para mañana... Se baja la palanca y te toca renunciar a algo.
Haz una buena revisión de las instalaciones con profesionales autorizados.
Sabrás con claridad si puedes reformar tus dos baños, o uno se va a quedar pendiente porque una buena partida se la lleva la actualización de las instalaciones y los nuevos falsos techos, entre otras cosas.
Y esto da paso a lo siguiente:
Espacios sin humedades ni filtraciones, esencial número 3.
Sin mucho que decir, pero imprescindible puntualizarlo.
Desde pequeñas manchas de condensación en los techos que avisen de que quizás han habido fugas en el piso superior o que la vivienda tiene falta de ventilación. Hasta falta de mantenimiento de la fachada que permite que se filtre el agua por tus ventanas. Lo que implica que, aunque las cambies, si el problema raíz no se soluciona tus nuevas ventanas sufrirán, tu nuevo enfoscado y pintura se levantarán y tu ánimo se crispará.
Atención a las paredes revestidas con materiales varios (frisos, maderas, machihembrados), trasdosados de pladur sin explicación, armarios con carcasas inferiores amarillentas o con machas, griferías aparentemente nuevas pero oxidadas...
El agua puede generar muchos daños, complejos y muy costosos de solucionar.
Tómate esto muy en serio.
Carpinterías en buen estado, esencial número 4.
Y atención con las medidas, tanto interiores como exteriores.
Unas carpinterías muy antiguas probablemente tengan unas dimensiones no estándar y cambiarlas puede ser algo más complejo. Bien porque tengas que modificar los huecos (mano de obra y material de albañilería, escayola y pintura), bien porque tengas que fabricarlas a medida (contar con un buen carpintero y aumento del precio estándar).
La carcoma está más presente en nuestras casas de lo que pensamos, sobretodo si las puertas son de madera buena. No dejes de revisarlas bien.
Las carpinterías exteriores no solo sirven para cerrar la vivienda o ventilarla, también sirven para aislarnos del ruido y del calor. Ten en cuenta la zona en la que se encuentra la casa y observa si cumplen con los mínimos que necesitas.
Y sobre todo ten claro que no siempre vas a poder trabajar con el color que quieres, hay que respetar acuerdos de comunidad de vecinos, composición de fachada... Aunque siempre tienes la opción de instalar unas con rotura de puente térmico para que el color interior sea distinto al exterior si este último no va contigo. Pero, afina bien el presupuesto porque en este caso lo notarás bastante.
Capítulo 03.
Elementos inamovibles o cómo evitar dar marcha atrás.
Cambiar una acabado es sencillo. Mover un bajante, ampliar una puerta o adaptar un cuadro eléctrico no lo es.
La cuestión es: ¿deberías conocer cada detalle técnico antes de reformar?
No, pero si quieres contratar a alguien para reformar tu casa o una parte de ella en el futuro, que no te la cuelen.
Conoce qué pistas te darán una mínima garantía de que, quien elijas contratar, sabe lo que está haciendo.
Reformar una vivienda no se trata solo de cambiar acabados o actualizar los espacios. Esas acciones deberían estar acompañadas de consideraciones técnicas que cuidan, a largo plazo, de la salud y seguridad de las personas que van a habitar esas casas.
En este tercer capítulo de mi Guía gratuita te voy a contar qué elementos inamovibles respetar en cualquier reforma menor y en la mayoría de reformas mayores.
Estructura, elemento número 1.
Dependiendo del año de construcción de tu vivienda, de si es un piso o una vivienda unifamiliar, de la altura de planta en la que se ubique y del tipo de estructura con la que fue diseñada, los elementos divisorios interiores pueden ser inamovibles o no.
No es lo mismo un muro que un tabique. Un tabique no influye en que tu casa se mantenga, un muro puede directamente estar sosteniendo la casa o ayudando a los pilares a sostenerla.
Si tienes dudas puedes acudir a tu Ayuntamiento o al Colegio de Arquitectos de tu provincia y solicitar una copia del proyecto original de tu casa. Si no es muy antiguo contarás con un plano estructural detallado e irás sobre seguro.
Si el proyecto no existiera o se tratara de una auto construcción con bastante antigüedad, haz la consulta directamente a un técnico especialista en estructuras o rehabilitación arquitectónica.
Ubicación de cuartos húmedos, elemento número 2.
La cocina y los baños, por su conexión directa a instalaciones de suministro y evacuación de aguas son los espacios menos flexibles de toda la casa.
Si vives en un piso, en una comunidad de vecinos, las instalaciones estarán unificadas en diferentes patinillos o shuntes. El lavavajillas, el fregadero, el inodoro y el bote sifónico son las “estrellitas” en este asunto. Tanto para que reciban correctamente el agua como para evacuarla.
Cambiar la ubicación de la cocina puede ser más sencillo en una casa unifamiliar que en un piso, porque en la primera no necesitas el permiso de nadie para acceder a las instalaciones.
Pero en ambas necesitas tener claro si el nuevo lugar donde hay que colocar las tuberías admite las pendientes necesarias para que el agua fluya en condiciones óptimas y sin afectar a la estructura (romper el suelo sin conocimiento no es la opción más conveniente).
Y esto nos lleva a lo siguiente:
Salidas de humos y gases, elemento número 3.
Los extractores de cocina de recirculación, que no necesitan conexión directa al exterior, son una realidad con la que convivimos desde hace bastante tiempo. Esto no significa que puedas instalar una cocina en un espacio sin ventana.
Encerrar el inodoro en un cubículo sin conexión directa a un shunt de ventilación no mecánica o sin extracción mecánica tampoco es salubre.
Si vas a modificar la distribución de tu casa, ten en cuenta los aspectos sobre salubridad imprescindibles. Por cierto, no todos los patios comunes admiten la ventilación de cuartos húmedos.
Instalaciones comunitarias, elemento número 4.
En las viviendas de nueva construcción, las instalaciones comunitarias por normativa están accesibles, son registrables y se construyen con previsión de ampliación a mediano plazo.
En edificaciones más antiguas no sucede esto. Por eso vemos cómo las fachadas de algunas comunidades de vecinos se han llenado de canaletas y tubos varios para dar solución a instalaciones obsoletas e ineficientes.
Cuando vives en comunidad, cambiar las instalaciones de tu baño puede pasar por tener que cortar la evacuación de aguas negras al resto de vecinos durante unas horas. También puede ocurrir, aunque cada vez menos debido a la tecnología actual, que sin querer dejes sin conexión de antena el resto de tu edificio porque accidentalmente cortes el cable general que ni sabías que pasaba por el salón de tu casa en lugar de estar en una zona común con su correcta derivación.
¡Cuántos rellanos y pasillos comunes habré visto llenos de regletas con cables de fibra óptica para derivarlos a las viviendas!
Cuando decidas actualizar las instalaciones de tu casa, ten en cuenta que no solo importa lo que quieras hacer dentro. Saber qué sucede fuera y cómo conectarte de la manera menos invasiva posible reducirá molestias a tus vecinos y gastos inesperados.
Superficie útil de vivienda, elemento número 5.
En un piso queda más claro hasta dónde llega tu casa. A no ser que vivas en el ático y tengas la posibilidad de ocupar la azotea de tu vecino, ampliar la superficie útil no suele ser una opción.
La superficie útil de vivienda es el espacio interior por el que puedes caminar o pisar y que cuenta con techo. La ordenación urbanística determina la superficie útil que puede tener cada vivienda según las directrices del Plan de Ordenación.
Poner una pérgola en una terraza inmediatamente a continuación de tu salón se considera una ampliación de la superficie útil de tu casa.
Eso puede desencadenar, entre otras cosas: un aumento del IBI, una multa, la presentación de un proyecto de regulación que puede ser aprobado o no, la obligación de demolición y regreso al estado original…
Ampliar el cuarto de la azotea puede considerarse como la construcción de una nueva planta. Si tu casa ya cuenta con dos plantas más azotea y el plan general especifica que en tu zona solo pueden construirse viviendas dos plantas, techar la azotea sería ilegal. Así que esa ampliación no podría hacerse.
No compres una casa, dando por hecho que puedes aumentarle los metros cuadrados si no has hecho las consultas pertinentes que te aseguren que lo puedes hacer.
En esta Guía verás que hablaremos mucho de funcionalidad y de estética. Pero la seguridad siempre prevalecerá sobre esos dos aspectos. Asegúrate de que, quien vaya a realizar tu reforma, tiene esto por bandera.
Con este tercer capítulo cerramos el primer bloque de la Guía: “Antes de decidir reformar”.
El proceso real.
BLOQUE 2
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Reformar no empieza en la obra sino en las decisiones previas.
Aprende qué mirar, qué cuestionar y qué definir antes de invertir en tu vivienda.
El proceso real.
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Capítulo 04.
El proceso real de una reforma integral.
La promesa de esta guía gratuita es que antes de gastar un solo euro, entiendas qué estás construyendo, por qué y cómo hacerlo bien.
Para ello damos inicio al segundo bloque de esta Guía: El proceso real.
Empecemos explicando cuál es el camino de tu reforma.
Análisis, nos subimos al tren.
En los tres capítulos anteriores te he explicado desde la importancia de saber cómo quieres vivir antes de tomar decisiones (lo que clarifica incluso si la casa que estás valorando comprar realmente facilitará tu estilo de vida, con o sin reforma), pasando por mis cuatro esenciales (los que sí o sí debería tener tu vivienda para optimizar tu reforma), y también qué elementos inamovibles respetar y tener en cuenta para no dar marcha atrás.
Sobre el punto de partida solo me queda contarte la parte burocrática. Sí, esa que a todos (a mí también) más pesada se nos hace. Es importante que sepas que, generalmente porque cada Ayuntamiento especifica y decide más o menos condiciones, hay tres maneras de abordar una reforma según el tipo.
· Reforma menor, sin necesidad de título habilitante (licencia o comunicación previa) sino solo un pequeño documento de gestión de residuos si los vas a generar:
Cambios pequeños como pintura, carpinterías interiores, cambio de sanitarios, grifos o acabados que no modifiquen la distribución, la estructura, la fachada o las instalaciones. Instalación de aparatos de climatización que no modifiquen la fachada, cambio de ventanas por otras del mismo tamaño y diseño (aunque para esto puede ser necesario un permiso de ocupación de vía según el caso).
Puedes empezar cuando quieras, dentro del horario para reformas de vivienda estipulado por tu municipio. Y si vas a hacer ruido y vives en comunidad de propietarios no está de más avisar a tus vecinos.
· Obra menor con necesidad de título habilitante:
Reforma de mayor envergadura que no suponga modificación de estructura ni de fachada. Por ejemplo renovación de las instalaciones generales, cambio de distribución (movimiento de tabiques) y en general una intervención más profunda de la vivienda.
Necesitas solicitar una licencia por Comunicación Previa. Se suele hacer mediante la presentación de una memoria técnica que más adelante desarrollaré. Depende del silencio administrativo. Si en el plazo estipulado por tu Ayuntamiento no se rechaza la solicitud o se pide algún documento extra, puedes iniciar tu reforma.
· Obra mayor, con necesidad de título habilitante:
Cuando quieres modificar la fachada, la cubierta o la estructura de la vivienda además de alguno de los aspectos de las opciones anteriores. También se considera obra mayor casi siempre, la intervención de cualquier vivienda catalogada por su interés cultural o histórico.
Este tipo de obras requieren un proyecto básico y un proyecto de ejecución y está sujeta los plazos de aprobación que cada municipio gestione. A mayor complejidad, mayor espera también.
¿Por qué es importante saber esto en esta fase?
Primero, porque sabrás cuántos profesionales necesitas para hacer realidad tu reforma. Segundo, porque tendrás claro si puedes abarcar los plazos y tercero porque en la fase de análisis se estudia si la intervención que quieres hacer la admite la zona del plan de ordenación de tu ciudad.
Proyecto, parada número 1
Si todo es favorable en el punto de partida, toca pararse a pensar, ordenar, reordenar y diseñar.Y aquí quiero aclarar una cosa: diseñar no es configurar un espacio estéticamente (amueblar y decorar).
Diseñar es proyectar, es generar soluciones pensadas en profundidad (criterio) que resultan en espacios que funcionan (técnica) y generan emociones (detalle).
Y aquí me apunto un tanto:
NAZARET BARRETO ESTUDIOCriterio · Detalle · Técnica
Sin proyecto no hay orden solo acciones sin coordinación, no se piensa en conjunto. Solo se improvisa y la improvisación en arquitectura es como la suposición: el origen del fracaso.
Presupuesto, parada número 2.
Uno de los mejores filtros que puedes aplicar a la hora de elegir profesional es el económico. Y no me refiero a los honorarios.
Un profesional con experiencia conoce precios aproximados por metro cuadrado de intervención.
Una de las cosas que primero hago cuando visito un posible proyecto es preguntar con qué presupuesto cuentan. Sí, es incómodo, pero nos ahorra tiempo a todos y aporta claridad.
Si no quieres mostrar tus cartas desde el principio, al menos escucha las cantidades de las que hable el profesional con el que has contactado.
Es complejo indicar un precio por m2 fijo porque en los últimos años los precios de mano de obra y materiales no paran de subir. Pero para que te hagas una idea, en Gran Canaria el precio de una reforma integral (incluye instalaciones) de calidad media (solo obra, carpintería y revestimientos, sin cocina, sin armarios, sin lámparas ni mobiliario) ronda los 700-1000 €/m2 (honorarios, tasas y permisos aparte). En Lanzarote, por ejemplo, ya estamos hablando de 1400 €/m².
Quien te diga que puede realizar tu reforma bien y con garantías por menos de eso o bien te está mintiendo o bien no tiene conocimientos suficientes.
Por eso, conocer desde el principio el presupuesto con el que cuentas ayuda al profesional a saber si te puede ayudar con lo que quieres y a ti a no dar vueltas sin tino. Esto antes de empezar.
Una vez realizado el proyecto, si tu presupuesto de ejecución de obra no incluye todas (absolutamente todas) las partidas no lo aceptes sin tener el resto de partidas claras.
Es decir, no solo presupuesto de contrata. Si tienes diseñado un armario maravilloso, solicita precio antes de empezar la obra, no vaya a ser que luego te quedes sin lugar donde guardar la ropa o tengas que conformarte con un básico.
Y ni hablar de empezar una obra sin tener decididos y, a ser posible comprados, todos los revestimientos y sanitarios. Sin olvidar por supuesto la cocina.
Los números claritos en paralelo al proyecto.
Ejecución, las curvas.
El proceso de ejecución se prolonga durante varias curvas.
· Mediciones.
Los presupuestos de obra se hacen a partir de lo que llamamos un “estado de mediciones”. Es un documento que desglosa por capítulos todas las acciones que se pretenden realizar y cuantifica las unidades de obra con descripción de materiales, maquinaria, requisitos técnicos y medidas.
Este documento es el que se facilita a los distintos oficios para que lo coticen. También sirve para tener controlado el proyecto antes de empezar la obra y que no haya desviaciones económicas.
Es importante que el estado de mediciones sea específico y concreto y no esté adaptado de una reforma similar, porque luego vienen los problemas.
Para ello, generalmente se adjunta la planimetría.
Obviamente somos personas y aunque cada vez hay más tecnología para evitar olvidos y errores en las mediciones, siempre se puede escapar algo. Raro sería que no ocurriera. Pero es importante realizar un buen estado de mediciones y tener los presupuestos lo más desglosados posible.
Pero si ya hablamos antes de presupuesto, por qué lo vuelvo a incluir ahora. Porque ese documento también sirve para que la curva que supone encontrar una contrata eficiente y responsable no sea peligrosa.
· Búsqueda de oficios.
No te dejes llevar solo por recomendaciones, sobre todo si la recomendación es porque “es barato”. Si puedes ver trabajos ya realizados, mejor. Asegúrate de que sea una empresa dada de alta como corresponde, con seguro de responsabilidad civil y con experiencia. Todos empezamos en algún momento, sí. Pero hay que tener cuidado con quien promete saber hacer más de lo que sabe cuando la envergadura es mucha.
· Contratos.
Solicita un contrato de obra en el que se describan las intervenciones, las cuantías, los plazos y el equipo técnico responsable. Sobre esto hablaremos más adelante.
Dirección facultativa, el maquinista.
Hablamos del equipo técnico que será el encargado de que todo camine sin improvisar.
Buscarán soluciones para los posibles imprevistos teniendo en cuenta siempre el proyecto original. Y controlarán en todo momento que haya las menores desviaciones posibles, coordinando a los diferentes oficios para que trabajen en equipo y cada uno acceda a la obra en su momento y forma.
El arquitecto que gestione tu reforma y se responsabilice de la Dirección de obra te ayudará con la solicitud de permisos. Dependiendo de lo contratado incluso podría encargase de la gestión integral (por ejemplo la relación con los vecinos, búsqueda y recepción de materiales, entre otras cosas).
Si es una obra menor, también será responsable de la coordinación de Seguridad y Salud de la obra. A no ser que el equipo lo conformen varios arquitectos, en ese caso puede que lo coordine solo uno de ellos.
Dirección facultativa, el maquinista.
Para dar inicio a tu reforma se entregará, firmada:
El Acta de replanteo e inicio de obras.
Al finalizarla se entrega, firmada:
El Acta de recepción de obra.
Documento en el que se describe en qué estado se entrega la obra y, si no es satisfactorio para todas las partes, qué propuestas se detallan para su resolución.
Al Acta de recepción le acompañará:
El Certificado final de obra.
Y con esto hemos llegado al final de este cuarto capítulo. ¡Menudo viaje, ! No sé si se te hará hecho largo, pero seguro que intenso si ha sido.
Sé que es mucha información, pero espero que si estás planteándote reformar tu casa te haya ayudado a conocer más a fondo el proceso y la importancia del orden en los pasos.
Y si ahora mismo no te planteas reformar, pero conoces a alguien a quien pueda ayudar esta Guía siéntete libre de enviarle el enlace para que se suscriba y acceda a este contenido.
Antes de decidir reformar
BLOQUE 1
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Mi trabajo consiste en diseñar viviendas pensadas en profundidad, alejadas de soluciones repetidas.
Pensando en cómo afecta cada detalle a las personas en su día a día. Desde propietarios hasta inquilinos, todos merecen hogares que acompañen su manera de vivir, sin tener que preocuparse de procesos, gestiones, equipos o acabados.Para ello estoy en formación continua en novedades técnicas, estéticas y sensibles con el estilo de vida de cada persona.Colaboro con equipos profesionales, cercanos y con mucha experiencia, en los que confío plenamente para realizar todos los trabajos necesarios.
Porque puedo ayudarte con:
Arquitectura:
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Propuesta de distribución y diseño integral: cocina a medida, acabados, carpintería, almacenaje, mobiliario, textiles, iluminación.
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Dirección Facultativa y/o creativa.
Gestión administrativa (solicitud y seguimientos de permisos).
Gestión integral (desde el plano a la entrega de llaves sin que tengas que ocuparte de nada).
Mi forma de trabajar se basa en:
Comprender quién eres, cómo vives y cómo quieres vivir.
Acompañarte en las decisiones importantes sin imponer soluciones.
Traducir tus ideas y sensaciones en un proyecto claro y bien definido.
Para que, en el proceso de conseguir tu refugio, tu desahogo, tu vivienda funcional con todos sus beneficios, te sientas escuchado, acompañado y en confianza.
Creo que una buena relación profesional es clave para que el proyecto funcione.
Por eso, muchas veces, el vínculo con mis clientes va más allá del proyecto.
Viviendas que inspiran, facilitan la vida y se revalorizan
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Reforma integral de vivienda unifamiliar en Gran Canaria
Cuando los propietarios de esta vivienda la visitaron por primera tuvieron un flechazo con el lugar en el que se encontraba y con las posibilidades que tenía. No tanto con su estado. Fue su fe en lo que podría llegar a convertirse junto con sus ganas de iniciar una nueva etapa de vida, los que los llevó a dar el paso de iniciar el proceso para convertirla en el hogar que es actualmente.Se trata de una reforma y decoración integral: revestimientos, mejoras sencillas pero muy eficientes en su distribución, carpinterías, actualización e incorporación de nuevo mobiliario, iluminación y elementos decorativos, diseño de cocina y almacenaje a medida. Todo realizado con mucho cariño y escucha activa.
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Reforma integral de piso en Las Palmas de Gran Canaria.
Convertimos este piso en una vivienda funcional, luminosa y acogedora, para una familia que entraba en una nueva etapa y deseaba actualizar su casa para convertirla en un hogar que los representara y acompañara.Modificamos de forma sencilla la distribución de manera que la zona de día funcionara de forma abierta y favoreciera las comunicación y el disfrute en familia. Actualizamos acabados, mobiliario y decoración y dimos nueva vida a algunas piezas personales que antes pasaban desapercibidas.El resultado: un hogar fresco, amable, sociable y fácil de mantener.
Reforma de baño principal en vivienda unifamiliar en Gran Canaria.
El baño y la solana son zonas que se suelen dejar para el último momento. Pero un baño bien pensado y terminado es un refugio extra en casa.Esta familia ya disfruta de él con todas las comodidades.
Apartamento Mimosas.
A pesar del estado tan descuidado en el que se encontraba, este apartamento situado en el sur de Gran Canaria contaba con una bóveda que lo eclipsaba e invitaba a devolverle su personalidad.Respetando la distribución original, se escogieron materiales, mobiliario, iluminación y texturas que aportaran calidez, que ampliaran visualmente el espacio y se integraran con la original arquitectura interior del edificio.Una inversión sencilla, pero efectiva que ha dado como resultado un apartamento acogedor tanto para su propietaria como para sus inquilinos, los cuales disfrutan tanto que repiten enamorados de este pequeño hogar y el entorno.
Interiorismo a medida de consulta de Psiquiatría y Salud mental Alicia Rodríguez en Las Palmas.
Una consulta en la que todos se sintieran a gusto, protegidos. Un lugar que ayudara a sanar, pero también a escribir y a desconectar.
Creamos una sala de espera no convencional. Diseñamos y fabricamos mobiliario a medida y tuvimos siempre en cuenta que:Está claro que las personas transmitimos una energía más alta o más baja y eso se contagia. Pero cuando el espacio potencia una vibración alta... Abraza.
Tu cocina, a tu manera: funcional y con carácter.
Diseño cocinas a medida para que el espacio funcione contigo, tu casa y tu forma de vivir.
Gestión 100%: Arquitectura + Diseño + Fabricación + Instalación
Tu cocina es un reflejo de tu vida.
Combino arquitectura, diseño y gestión técnica para que obtengas una cocina funcional, atractiva y duradera.
01
Estudio inicial profundo (cómo vives, cómo cocinas, cómo se mueve tu familia).
02
Diseño 3D a medida, realista, nada de plantillas.
03
Selección de mobiliario, encimeras, grifería, electrodomésticos e iluminación.
04
Gestión completa de obra si necesitas modificar distribución o instalaciones
05
Instalación con equipo profesional
de confianza.
06
Acompañamiento total desde las primeras ideas hasta el último tornillo.
El servicio incluye todo lo necesario.
(sin letra pequeña):
1. Medición y análisis del espacio.
Reviso estructura, instalaciones y posibilidades reales.2. Diseño personalizado + imágenes 3D.
Opciones de distribución y acabados para que visualices tu cocina antes de decidir.3. Presupuesto completo y transparente.
Mobiliario, encimera, herrajes, electrodomésticos, transporte e instalación.4. Gestión técnica y de proveedores.
Me ocupo de pedidos, materiales, tiempos y coordinación.5. Si requiere obra: gestión integral.
Demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad y permisos si son necesarios.6.Coordinación y tiempos cerrados:
Aquí es donde más fallan los proyectos sin dirección profesional.7. Instalación profesional.
Mi equipo realiza el montaje con garantía. Comprobación de acabados y funcionamiento.
PLAZOS CLAROS DESDE EL PRIMER DÍA
Fabricación + Instalación:
8-10 semanas
Si requiere obra:
Aprox. 2-4 semanas completas (obra)
Atención directa y continua:
Durante todo el proceso
Diseño, instalación y dirección técnica avalada por arquitecta colegiada.
Un servicio profesional sin sobrecostes inesperados.
Cada persona vive y usa su cocina a su manera. Por eso diseño y dirijo todo el proceso para que tomes decisiones con criterio.
Tu inversión final, transparente y adaptada a tu proyecto, dependerá de:
· La distribución y dimensiones del espacio.
· El tipo de mobiliario y sistemas interiores.
· La encimera y electrodomésticos elegidos.
· Si es necesaria o no una intervención de obra y la dimensión de la misma.Mi trabajo consiste en diseñar y dirigir todo el proceso, para que tomes decisiones con calma, seguridad y criterio.
Un presupuesto claro desde el inicio, que incluye:
· Un diseño totalmente personalizado.
· Dirección técnica del proyecto.
· Selección objetiva de acabados y herrajes interiores.
· Presupuesto único y claro.
· Coordinación de fabricación, transporte e instalación.
· Acompañamiento profesional durante todo el proceso.Mi objetivo es que sepas en qué inviertes y por qué, antes de tomar cualquier decisión.
Quieres renovar tu cocina con una distribución más eficiente.
Necesitas una cocina 100% personalizada.
Buscas materiales de calidad y diseño actual.
Quieres una gestión profesional sin incertidumbres.
Valoras la tranquilidad de estar acompañada por una arquitecta durante todo el proceso.
Y no es para ti si quieres una reforma sin permisos, acabados de baja calidad o instalar sin profesionales.
La primera toma de contacto sirve para:
Entender qué necesitas y qué no
Valorar si solo requieres mobiliario o también obra
Orientarte sobre rangos de inversión posibles
Decidir con tranquilidad si quieres seguir adelante
Si tras la primera conversación vemos que no soy la profesional adecuada para tu caso, te lo diré con total honestidad.
Cada cocina, pensada para vivir mejor
Mira cómo se transforman los espacios:
Ellos ya disfrutan sus cocinas
Qué dicen mis clientes:
Incluye análisis del espacio + Llamada de 20 minutos + Estimación inicial de presupuesto.
PREGUNTAS FRECUENTES
Poniendo como centro de todo tu estilo de vida definiremos la distribución, modulación y estética de tu cocina; ese espacio esencial de tu hogar, que se adaptará a ti para convertirse en tu cocina ideal.Me ocuparé de todo: diseño, planos, imágenes 3D, presupuesto, transporte e instalación.
Solicita tu estudio inicial. Incluye:
Análisis del espacio
Llamada de 20 minutos
Estimación inicial de presupuesto
Arquitectura · Diseño · Obra · Cocinas a Medida
Un servicio profesional, cercano y comprobado para que disfrutes tu cocina muchos años.
Tu reforma integral, sin improvisaciones
Si empiezas una nueva etapa y quieres vivir en una casa bien acabada, funcional y con carácter.
Soy arquitecta y desarrollo reformas integrales con criterio, orden y acompañamiento profesional durante todo el proceso
Tu casa necesita empezar de cero
Dos etapas de vida, una misma necesidad.
A. ¿Has comprado una vivienda a reformar?
Estás a punto de comprar, o acabas de comprar una vivienda existente y necesita una reforma integral para adaptarse a ti, a tu familia, en esta nueva etapa de vida.
¿Quieres saber qué se puede hacer y cómo hacerlo bien antes de tomar decisiones importantes?
B. ¿La casa en la que vives ya no se adapta a a ti?
La distribución de tu casa ya no responde, el conjunto se ha quedado atrás, y quieres darle una nueva vida para que siga evolucionando contigo, con tu familia y estilo de vida.
No se trata solo de cambiar acabados, sino de repensar la vivienda por completo para que vuelva a tener sentido. ¿Quieres saber cómo?
Cuando el diseño se basa solo en referencias visuales o soluciones decorativas:
Los espacios no funcionan del todo.
La vivienda no es coherente con tu manera de vivir.
El resultado envejece mal.
Vives en una casa que no te representa ni te facilita la vida.
Por eso, el principio de una reforma bien hecha no es el proyecto, ni la obra...
El principio de una reforma que funciona eres Tú
Quién eres, cómo vives y cómo quieres vivir es la base que unifica todo lo demás:
01 Diseño
Distribución + Almacenaje + Carpintería + Materialidad
02 Proyecto Técnico
Normativa + Planimetría + Instalaciones + Presupuestos
03 Dirección de obra
Facultativa (técnica + creativa) + Certificados + Gestión de equipos
04 Acompañamiento
Desde el proyecto a la entrega de llaves con o sin gestión integral
Adaptado a tu presupuesto
Soy Nazaret, arquitecta y mi trabajo consiste en diseñar viviendas pensadas en profundidad, alejadas de soluciones decorativas o copiadas.
Soy una amante de los hogares bellos, amables y con carácter.Desarrollo proyectos de reforma desde una visión global: distribución, proporciones, luz, uso real y soluciones constructivas que se adaptan totalmente a las personas que viven la casa a la que le damos una nueva vida.
El diseño no es un sobrecoste ni un capricho estético. Es la herramienta que permite crear viviendas:
Funcionales
Coherentes
Adaptadas a quienes las habitan
Alejadas de modas pasajeras
Diseño para aportar calidad, calidez, orden y sentido a largo plazo.
▴ Repensar la distribución con criterio
▸ Anticipar problemas antes de que aparezcan
▴ Tomar decisiones con calma y seguridad
▸ Vivir el proceso con más tranquilidad
▴ Tu manera de vivir
▸ Tus necesidades actuales y futuras
▴ Tus aspiraciones
▸ Tu presupuesto real
Cada reforma es única y se construye con arquitectura y sensibilidad
¿Cómo te acompaño durante una reforma integral?
00. Entrevista personal en profundidad.
Antes de proyectar me pongo en tu lugar. Solo así es posible diseñar una vivienda que no sea solo correcta técnicamente, sino amable, coherente y verdaderamente tuya. Aquí iniciará nuestra relación laboral, el café será largo, pero al final de esta reunión todos tendremos una idea muy clara de hacia dónde caminar.
01. Análisis arquitectónico de la vivienda.
Estudiaré, tras una visita y medición exhaustiva, el estado actual de la vivienda y su ordenación urbanística.
02. Propuesta de distribución y diseño integral.
Atendiendo a todo lo anterior, trabajaré en una primera propuesta que tras revisarla contigo definiré en 2D y 3D en los plazos acordados para pasar al siguiente paso.
03. Definición de materiales, soluciones y acabados.
Esta suele ser la parte que más disfrutan los clientes. Pero no porque ya empecemos a tocar los materiales finales, sino porque con lo trabajado hasta llegar a este punto ya tienen tan claro cómo va a ser el espacio que, ¡la ilusión por hacerlos tangibles es todavía mayor!
04. Desarrollo del proyecto técnico necesario y petición de presupuestos.
Cada proyecto de reforma necesita de una memoria técnica que justifique que todo se va a hacer de forma correcta y cumpliendo la normativa vigente para obtener los permisos necesarios. ¡Este paso no nos lo saltamos! A esto le añadimos las mediciones necesarias para pedir presupuestos a todos los proveedores y oficios antes de empezar a soltar un solo euro.
05. Solicitud de permisos y Dirección de obra facultativa.
Con la memoria técnica y los presupuestos ya aceptados, te acompañaré en la solicitud del permiso de obra menor o mayor, según necesites. Y una vez aprobado, iniciará la obra de cuya dirección facultativa me ocuparé. Para que todo se ejecute según lo diseñado y para proponer soluciones rápidas (técnicamente viables) si, por fuerza mayor, hay que hacer algún cambio sobre lo proyectado.
06. Acompañamiento y asesoramiento durante todo el proceso.
Estaremos en comunicación constante de inicio a fin.
Y si hay algún imprevisto lo afrontaremos desde
un proyecto sólido y bien pensado.
Estás empezando una nueva etapa vital y deseas que tu casa te acompañe
Quieres reformar con criterio y visión global
Valoras el diseño bien argumentado y una ejecución eficiente
Quieres disfrutar una reforma tranquila acompañado por una arquitecta todo el proceso
Solo buscas un cambio estético rápido y sin contar con profesionales
Quieres copiar soluciones sin afrontar si realmente se adaptan a ti
Prefieres decidir sin un proyecto previo
No quieres solicitar permisos si así lo requiere tu reforma
PREGUNTAS FRECUENTES
Ellos ya disfrutan sus casas reformadas a su medida
Qué dicen mis clientes:
Poniendo como centro de todo tu estilo de vida desarrollaremos tu reforma sin improvisaciones.Me encargaré de todo: distribución, diseño, planos, imágenes 3D, búsqueda y selección de materiales, petición de presupuestos, permisos y dirección de obra.
Arquitectura · Diseño · Dirección de obra
Un servicio profesional, cercano y comprobado para que disfrutes tu casa muchos años.
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Nazaret Barreto Estudio · www.nazaretbarreto.com
Última actualización: 9 de marzo de 2026
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Última actualización: 9 de marzo de 2026
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